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幸运一分时时彩:房租抵扣个税,房东慌了!房租要涨?

作者:大发时时彩骗局   来源:大发快三   评论:0
内容摘要: 元旦假期刚过,新个税法开始实施,身边的几个朋友也都在跟我聊关于房租、房贷抵扣个税的事情。 尤其是房租抵个税,本是好事,但却让房东跟租客的关系上升到剑拔弩张的地步。 1. 虎扑上一位房东发表的相关言论,大家可以瞧瞧: 大致的意思是这个样子的,新个税法里面有6项抵扣个税的支出,分别...

幸运一分时时彩:房租抵扣个税,房东慌了!房租要涨?

元旦假期刚过,新个税法开始实施,身边的几个朋友也都在跟我聊关于房租、房贷抵扣个税的事情。

尤其是房租抵个税,本是好事,但却让房东跟租客的关系上升到剑拔弩张的地步。

1.

虎扑上一位房东发表的相关言论,大家可以瞧瞧:

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大致的意思是这个样子的,新个税法里面有6项抵扣个税的支出,分别是子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人,都可以抵扣相应的个税;

拿租房子这一项来说吧,如果你在工作的城市没有自住房,需要租房的纳税人,就可以抵扣相应的个税额度,有三挡:1500元(直辖市、省会)、1100元(超过100万人口的城市)、800元(不超过100万人口的城市)。

而现在让房东、租客关系搞那么僵的原因就是,很多租客都申报了租房的个税抵扣,申报的时候填写的信息已经细到房东的姓名和相应的身份证信息,房东就开始担心是否会让他们多缴税,甚至有放出“你敢申报,我就不租你房子”的狠话。

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我们租客申报个税抵扣是否会增加房东的税?

已经有相关部门出来辟谣了,个税申报并不会让房东多交税,税务局不可能耗费那么多人力去一uu快三软件个个查明让房东去缴税的;

所以,有那么些嚷嚷着要涨房租的房东,请你善待房客。

2.

我们再说房东对外出租自己的房子是否应该缴税?

据菠萝姐所知,基本没有房东会主动去备案房屋租赁合同,根大发时时彩外挂本就不会缴税;

其实法律规定房子对外出租是需要缴纳增值税、个人所得税和房产税加起来高达12%;

BUT,为了好缴税,设置了综合税率,基本在4%左右,没有图片上说的12%这么夸张。

目前咱们国家的房屋租赁市场其实是有很多漏洞的,所以你说这波申报房租大发pk10计划抵扣个税,一定会让房东开始缴税,基本不可能,或者说这个进程可没那么快,房东们不用太担心,也不要急着涨房租了。

更重要的一个证据在这里,我们先看下个人所得税APP的房租抵扣个税申报页面:

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页面虽然有租房的地址和房东身份证件信息,但并没有要求我们填写租金等具体信息,如果税务部门是想要让房东纳税,那租金是一定要填写的;

再一个,我们租客和房东之间的交易手段并不能有效查询流水信息,更没有所谓的发票,所以,想要统一收税现阶段没有可能。

总的来说就是,这个房租抵扣个税政策只是正常的税务优惠政策,并不会起到对房东的增税措施,放心吧!

3.

房东要是因为我们提交租房抵扣个税申报就涨房租,坚决抵制。

特别是一线城市房租哪能是说涨就涨的,在租期内,房东是不能涨房租的,这样的契约精神是要有的。

到期了,你如果要涨房租,租客接受不了,那就去选择别的房子,互不影响。

你要知道的一点是房租上涨跟房价上涨可不是一个机制的,房价上涨并不一定会带来房租上涨。

房租是跟收入和供需息息相关,举个例子吧;

菠萝姐老家,房价已经涨到1万5、6了,不过房租最高的只有1、2千每个月,两室一厅标准;

租金回报率远远低于预期,一二线城市的租金回报率都没有达到2%,更别说5%的平均水平。

也难怪这届房东要焦虑了,本来租金回报率就不高,还要交税。

想要缓解这些焦虑,无论是交不交税,都应该出一个过渡政策;

房东缴税,跟我们房租抵税并不能混为一谈,所以以此要挟涨房租就是扯淡。

如果有一天租房市场规范了,那对于房东来说就更没有套利空间;

未来对于房东可能是不太友好的时代。

所以,房租抵扣个税会推高房租就是个伪命题!

留意微信,这两天房东或许要找你了,哈哈~

大家觉得呢,留言区见,

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本文首发于微信公众号:菠萝识财。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。


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房租抵扣个税,房东慌了!房租要涨?